La Vigie de GoFlint · T4 2025

Passoire thermique = bon plan immobilier ? L'étude de 6 000 codes postaux

À budget égal, combien de m² supplémentaires peut-on acquérir en achetant un bien énergivore (DPE F-G) plutôt qu'un bien performant (DPE A-B) ? Explorez les 6 000+ codes postaux de France métropolitaine.

Appartements & maisons combinés · Prix affichés FAI · Les zones à faible indice de confiance sont signalées

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note chaque logement de A (très performant, faible consommation) à G (très énergivore, « passoire thermique »). Obligatoire lors de toute vente ou location, il influence directement les prix au m².

Comment lire cette carte : nous comparons les prix moyens au m² par classe DPE dans chaque code postal. Un écart de +50 % signifie qu'avec le même budget, on peut acheter 50 % de surface en plus en choisissant un bien F-G plutôt qu'un A-B — mais avec des charges énergétiques plus élevées et des travaux de rénovation à prévoir.

Les données proviennent de la plateforme La Vigie de GoFlint (T4 2025). Un 3/4 ou 4/4 indique un indice de confiance élevé (nombre d'observations suffisant). Les zones à score 1/4 ou 2/4 sont grisées dans le tableau — à interpréter avec prudence.
A
B
C
D
E
F
G
A-B
Performant
C-D-E
Moyen
F-G
Passoire
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Top 10 — Plus grands écarts DPE

Questions fréquentes sur le DPE et les prix immobiliers

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) note chaque logement de A (très performant, faible consommation) à G (très énergivore, dit « passoire thermique »). Obligatoire à la vente et à la location depuis 2006, il est devenu opposable depuis 2021 et pèse de plus en plus dans les prix. En France au T4 2025, les biens classés F-G coûtent en moyenne 47 % de moins au m² que les biens A-B. Cet écart varie fortement : de +15 % à Paris à +110 % en Haute-Corse.
À budget égal de 200 000 €, un acheteur obtient en moyenne 47 % de surface en plus en choisissant un DPE F-G plutôt qu'A-B. Exemples concrets : à Paris, cela représente seulement +2 m² (15 vs 18 m²) ; à Lyon (69), +15 m² (47 vs 62 m²) ; dans la Creuse (23), +66 m² (143 vs 210 m²). Attention : un bien F-G implique des charges énergétiques élevées et souvent d'importants travaux de rénovation.
Les plus grands écarts entre DPE A-B et F-G se trouvent dans les départements ruraux ou semi-ruraux avec un parc ancien important : Territoire de Belfort (90, +85 %), Haute-Saône (70, +85 %), Vosges (88, +83 %), Haute-Marne (52, +80 %), Deux-Sèvres (79, +78 %). Ces zones combinent une offre abondante de logements énergivores et des prix au m² plus bas, amplifiant l'écart relatif.
À Paris (75), l'écart n'est que de +15 %. En petite couronne (92, 93, 94), il oscille entre +18 et +23 %. La rareté du foncier et la forte pression de la demande font que la localisation prime sur la performance énergétique. Le DPE y est un facteur de prix secondaire face à l'emplacement, la desserte transports et la surface.
Les données proviennent de la plateforme La Vigie de GoFlint (T4 2025) et couvrent 6 051 codes postaux de France métropolitaine. Chaque code postal dispose d'un indice de confiance de 1/4 à 4/4 basé sur le nombre d'observations et la corrélation prix/DPE. 3 048 codes postaux ont un score ≥ 3/4 (fiable). Les zones à score insuffisant sont grisées et accompagnées d'une bannière d'avertissement. Les prix sont des prix affichés FAI, non transactionnels.
Ce site ne constitue pas un conseil en investissement. Si la décote des passoires thermiques offre un gain de surface important, il faut intégrer : le coût de la rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres — souvent 300 à 800 €/m²), les charges courantes supérieures, et les contraintes réglementaires croissantes (interdiction progressive de location des DPE G depuis 2025, F à partir de 2028). Il faut également anticiper la perte de surface habitable en cas d'isolation par l'intérieur, qui peut représenter 5 à 8 % de la surface initiale selon la configuration du logement. L'intérêt dépend donc du différentiel de prix vs le coût total de rénovation (travaux + perte de surface), à analyser au cas par cas.